撮影画像・動画
- 可視光カメラによる静止画・動画
- 赤外線カメラでの撮影写真
- 点検結果報告書
建築基準法第12条に基づく定期報告点検に対応。ドローン点検で、業務効率化とコスト削減を実現。
建築物の外壁点検は、建築基準法第12条に基づく定期報告点検が義務付けられており、従来の打診調査は、高所作業の危険性、足場設置に伴う高額なコストや長期間の作業、および職人の技量に依存した属人的な調査という課題がありました。
ドローンによる外壁点検は、高所作業のリスクを排除し、安全性を確保します。また、赤外線カメラを用いた調査は、国土交通省のガイドラインにも準拠し、テストハンマーによる打診の代替として認められており、足場を設置した従来点検に比べ、コストを1/5以下、期間を1/10以下に削減することが可能です。
課題
高所作業の危険性
高所点検作業には常に危険が伴い、作業員の安全確保が課題です。
点検コストと期間の増大
資材や人件費の高騰により点検コストが増加し、足場設置などの準備を含めると点検期間が長期化します。
点検品質の属人化と見逃しの可能性
点検作業者の能力に依存するため、継続性が難しく、異常箇所の見逃しが発生する可能性があります。
騒音やクレームへの対応
足場設置や打診点検に伴う騒音は、近隣住民からのクレームにつながることがあります。
ドローンで外壁・建物の点検を行うメリット
安全性の確保
高所作業の危険性を排除し、作業員の安全を確保できます。高所での転落事故や踏み抜き事故などのリスクを低減します。
コストと期間の削減
足場を設置した従来点検に比べ、コストを1/5以下、期間を1/10以下に削減できます。大規模な機材の設置費用や調達費用が不要になります。
点検品質の向上
撮影画像による客観的な劣化状態の確認と、継続的で標準化された点検が可能です。赤外線点検は、国土交通省のガイドラインでも打診と同等以上の精度を持つと認められています。
騒音・クレームの抑制
足場設置や打診点検が不要になるため、騒音の発生を抑え、近隣からのクレームを減少させることができます。
KDDIスマートドローンの強み
豊富な実績とガイドライン遵守
100棟以上の点検実績と、赤外線点検ガイドラインを遵守した点検ノウハウがあります。工学博士、技術士、一級建築士などの専門技術者と連携し、正確な点検を実施します。
複数の調査機体による柔軟な対応
様々な物件や状況に応じて最適な機体を選定し、柔軟に対応します。非GPS環境や衝突リスク回避に優れた機体も活用します。
全国各地でのサポート体制
KDDIスマートドローンパートナーズとして全国の地域パートナーと連携し、全国で迅速かつ高品質なサービス提供体制を構築しています。
専門人材の育成と活用
KDDIスマートドローンアカデミーでは、国家資格取得コースに加え、外壁点検に特化した「外壁点検コース」を提供しており、実践的なトレーニングを通じてプロフェッショナル人材を育成しています。
点検できる箇所・劣化症状
外壁
- 剥落、ひび、腐食、錆汚れ
- タイルなどの浮き（赤外線カメラで検知）
- シーリング劣化
附属物（パイプ等）
- 腐食、錆汚れ、ボルトのゆるみ
屋上
- 防水層の劣化
- パラペットやドレン等の飛来物・堆積物の確認
- 設置済みの太陽光パネルの状況
屋根
- 屋根全体の俯瞰的な撮影と状態確認
狭小・暗所空間
- 天井裏などの計測
建築物全般
- 日常巡視点検
- 劣化診断
対応する業種・用途
建設・不動産
- 建築基準法12条点検/10年点検
- 修繕前調査（漏水調査含む）
- 大規模修繕の計画立案および工事後点検
- 施工後瑕疵調査
ホテル・旅館
- 長期点検や足場組立による宿泊客へのストレス軽減
商業施設
- 長期点検による客数減少防止
- 足場組立による防犯上の問題解決
倉庫・工場
- 足場設置による駐車場、倉庫周辺スペースの占有防止、作業効率化
- 屋外の配管とタンクの巡回
- 工場内の設備点検（屋内外）
- 日常巡視点検
警備
- 不審者の検知、盗難防止
- 夜間巡回警備
使用する機体・機器
対応
Skydio Dock for X10
遠隔操作による自動離発着で現地オペレーター不要の自動充電ポート付きドローン
対応
Skydio X10
悪天候・夜間も飛べる。AI搭載で自律飛行を実現する、タフな機体。
対応
DJI Dock 3
24時間365日、自動運航。車両搭載でどこでも設置できるドックタイプ。
対応
Matrice 400
最大59分の長時間飛行。多彩なペイロードで用途が広がる大型機。
IBIS2
わずか20cmの超小型機。狭い、暗い、危険な場所の点検に特化。
導入・活用事例
納品物・成果物
3Dデータ
- 3Dモデリング
- 3D点群データ
- BIM図面（狭小空間点検時）
AI解析結果
- AIによる劣化診断結果
- 損傷箇所/損傷レベルの自動レポート
法定点検・基準への対応
建築基準法第12条に基づく定期報告点検
2022年4月1日の建築基準法第12条改正により、ドローンを活用した点検が打診と同等以上の精度を持つ方法として正式に認められました。KDDIスマートドローンは、赤外線搭載ドローンを用いた効率的かつ安全な点検を提供しています。
よくある質問
Q ドローン点検の正確性について不安があります。
KDDIスマートドローンは100棟以上の点検実績があり、赤外線点検ガイドラインを遵守した点検によって正確な点検結果を提供します。建築基準法12条の改正により、ドローンによる赤外線調査は打診と同等以上の精度を持つと認められています。
Q ドローンを導入する費用について、補助金は活用できますか？
産業用ドローン購入に活用できる補助金・助成金があります。KDDIスマートドローンでは、補助金申請から採択・入金までをサポートするサービスを提供しており、費用負担を軽減できる可能性があります。
Q ドローンを自社で運用する際、操縦者を育成できますか？
KDDIスマートドローンアカデミーでは、国家資格取得コースに加え、外壁点検に特化した「外壁点検コース」などの領域専門コースを提供しており、実践的なトレーニングを通じてプロフェッショナル人材の育成をサポートします。
Q 契約から点検実施、報告書提出までの流れを教えてください。
まず点検項目や内容について打ち合わせを行い、図面提出後、見積もりを提示します。各種条件にご納得いただいた上で契約し、スケジュール調整を経て現地での点検を実施します。最終的に撮影データに基づいた報告書を提出いたします。